行之知識產(chǎn)權(quán)集團出品 /文 律師舒紅芳
摘要
僅出租房屋不附帶營業(yè)執(zhí)照，或者附帶營業(yè)執(zhí)照出租，若承租人實施商標侵權(quán)行為，出租人是否應(yīng)當承擔連帶責任？通過下列兩個案例我們來具體分析：
案例一：僅出租房屋不附帶營業(yè)執(zhí)照
基本案情
2011年6月1日，劉衛(wèi)東向廣州市天王房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承租位于廣州市天河區(qū)林和西路167號101房的房屋，租賃期限自2011年6月1日起至2015年5月31日。2011年7月6日，劉衛(wèi)東出具無償提供場地使用證明，將該房屋無償提供給衡閨公司作商業(yè)（用途）使用。據(jù)查衡閨公司系有限責任公司，注冊地址為廣州市天河區(qū)林和西路167號101房。
2013年6月3日，西湖龍井茶協(xié)會發(fā)現(xiàn)位于廣州市天河區(qū)林和西路167號101房的“衡閨便利店”銷售一種茶葉，該茶葉包裝罐的罐蓋和罐身均標記有“西湖龍井”字樣，購買后發(fā)現(xiàn)罐內(nèi)帶包裝綠茶葉的包裝袋上印有“西湖龍井”字樣，銷售收據(jù)顯示有“今收到西湖龍井茶葉一罐收128元”等內(nèi)容。衡閨公司未經(jīng)“西湖龍井”商標注冊人西湖龍井茶協(xié)會的許可，在同一種商品上使用與其注冊商標相同或者近似的商標，侵犯了西湖龍井茶協(xié)會的注冊商標專用權(quán)。
本案中劉衛(wèi)東作為出租人，是否應(yīng)當承擔連帶責任呢？
法院認為：
劉衛(wèi)東作為房屋的出租人，其主要義務(wù)在于保證房屋的使用和安全，其注意義務(wù)不應(yīng)包含承租人在經(jīng)營過程中所售商品是否侵權(quán)。衡閨公司系依法成立的有限責任公司，其獨立承擔相應(yīng)的法律責任。
案例二：房屋與營業(yè)執(zhí)照一并出租
基本案情
第12484211號“鮑師傅”商標，注冊在第30類糕點；蛋糕；面包等商品上，北京鮑才勝餐飲管理有限公司為該商標注冊人。2019年鮑才勝餐飲公司發(fā)現(xiàn)北京市西城區(qū)宣武門外大街西側(cè)的“鮑師傅糕點”店的店鋪招牌、門頭、展示柜上突出使用鮑師傅三個字，在其銷售的商品的包裝盒、包裝袋上標有鮑師傅糕點字樣，店內(nèi)有“北京李老爹魚頭火鍋有限公司菜市口分公司”營業(yè)執(zhí)照。該店未經(jīng)“鮑師傅”商標注冊人鮑才勝餐飲公司的許可，在同一種商品上使用與其注冊商標相同的商標，侵犯了鮑才勝餐飲公司的注冊商標專用權(quán)。
李老爹魚頭公司辯稱其不是實際侵權(quán)的主體，實際的侵權(quán)主體是承租人徐寶華，李老爹魚頭公司是帶照租賃給了徐寶華，徐寶華利用房屋和營業(yè)執(zhí)照從事了侵犯原告商標權(quán)的行為，與李老爹魚頭公司公司無關(guān)。
本案中李老爹魚頭公司將店面與營業(yè)執(zhí)照一并出租給徐寶華，就該店涉及的商標侵權(quán)行為是否應(yīng)當承擔連帶責任呢？
法院認為：
在帶照租賃情形，因承租人是以出租人名義從事經(jīng)營活動，從行為外觀上就是出租人在出售侵權(quán)商品，故由出租人承擔相應(yīng)侵權(quán)責任是合理的；再則，從主觀過錯來考察，結(jié)合本案租賃合同，在其約定中明令禁止承租人實施利用房屋之便進行非法活動，且作為場地的出租人，既然同意承租人以自己名義進行經(jīng)營，就應(yīng)該對承租人的經(jīng)營行為進行監(jiān)督，并對銷售商品的種類以及日常規(guī)范等方面進行管理，而其沒有盡到相應(yīng)的監(jiān)督審查義務(wù)，承租人主觀上仍有過錯，其應(yīng)當對侵權(quán)行為承擔連帶責任。
律師觀點：
在單純的房屋租賃關(guān)系中，出租人主要義務(wù)在于保證承租人能正常使用房屋以及房屋的安全，對承租人所從事的活動不具有法定的監(jiān)督管理義務(wù)。但若出租人一并將營業(yè)執(zhí)照出租給承租人使用時，那么出租人的義務(wù)還包括對承租人的經(jīng)營行為進行監(jiān)督，對承租人銷售商品的種類以及日常規(guī)范等方面進行管理，否則面臨侵權(quán)案件，難為善意。
同時需特別注意的是，出租營業(yè)執(zhí)照的行為不可取。
根據(jù)《中華人民共和國公司登記管理條例》第七十一條 偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓營業(yè)執(zhí)照的，由公司登記機關(guān)處以1萬元以上10萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，吊銷營業(yè)執(zhí)照。出租營業(yè)執(zhí)照為違法行為。
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